英國投資潛力股, 退休住房“養”出新商機!
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開篇之前,你需要了解以下幾個專業術語
退休住房
有針對性的配套住所,專為年邁者設計和打造,目標人群通常為選擇輔助護養房或全面療養房的55歲以上退休人士。
輔助護養房
這種住房僅提供給獨立居住的年邁者,屬于庇護式住房或者第二類住房,專供偶爾需要幫助但無需24小時護理的年邁者入住。輔助護養房通常配備一名監護管理員當班,同時還會設置呼叫系統和一間公用休息室。
全面療養房
全面療養房以額外關懷、輔助起居、全方面庇護關懷或密集護理為特點。這種住房通常包含私人及家政服務支持,提供用餐服務,并配備呼叫設施,護理人員24小時值班。
2014保健法案
這是一部將住房問題置于福利定義核心的重要立法。自法案生效后,地方政府必須將健康和社會關懷考慮到住房規劃中。
到2025年,英國超過65歲的人群將達到1430萬,約占總人口的20%。逾65歲人士持有的住房產權總額達到8000億英鎊。
很多退休人士希望居住在專為年邁者設計的住房中,然而在很多適宜養老的地區,高質量的退休住房長期供不應求。英國中高端的退休住宅開發計劃幾乎是以一售而空的概念在推進,目前的開發計劃已經接到了長長的意向名單。
目前英國絕大部分65歲以上人士住在普通的主流住宅中,僅有0.6%的退休人士住在專為他們設計和打造的全面療養房中,這個比例遠低于成熟的退休住房市場。
仲量聯行調查顯示,到2025年,近80%的65歲以上人群將步入中高端富裕階層,然而目前存有的全面療養房有75%定位為經濟適用房,凸顯了目前市場供需的不平衡。
仲量聯行預測,到2025年,對全面療養房的需求或額外增加72.5萬套,如果按目前的建房速度計算,全面療養房的需求量將占新建房總數的50%。
《2014保健法案》(The Care Act 2014)將住房問題置于福利定義的中心,要求地方政府積極塑造并開發該市場,尤其是像全面療養房這樣的機構式養老選擇。法案要求市場確保有足夠的多樣性和供應,滿足當地人口需求,并將簡化對規劃方案的通過程序。
英國皇家特許測量員協會(RICS)預測,通過向年邁者提供切實可行、選擇多樣的配套療養住宅,如全面療養房,可將260萬住宅釋放回歸主流市場。
仲量聯行預測,倘若退休住房的供應未能大幅增加,那么退休住房市場的供需失調就會惡化。該市場未來的發展走勢主要由三大主流因素主導:
第一,到2025年逾65歲人口將大幅增加,達到1430萬人,增加22%。
第二,退休人群的住宅資產總額達8000億英鎊,這讓他們擁有大量資金。
第三,逾65歲者對于醫療護理的需求與日俱增,而這些護理已經能夠在非專業機構的環境下操作。
仲量聯行預計,要跟上英國人口老齡化的步伐,到2025年配備健康護理服務的住房必須額外增加19萬套,其中大部分住房的定位要瞄準中高端市場,以滿足65歲以上富裕人群的需求。