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在英國(guó)買(mǎi)房,需要掙多少才能負(fù)擔(dān)?

發(fā)布時(shí)間:2016-01-07

據(jù)每日郵報(bào),英國(guó)長(zhǎng)期的房產(chǎn)供應(yīng)量短缺導(dǎo)致了城市住宅價(jià)格今年上漲幅度超過(guò)了10%。這意味著買(mǎi)房人只有在收入遠(yuǎn)高于普通工資水平的情況下才有可能買(mǎi)得起市區(qū)住房。

 

Hometrack的最新研究顯示,在英國(guó)的20個(gè)主要城市中購(gòu)買(mǎi)一套首付76%的房屋所需要的平均家庭收入為49700鎊,而去年這一數(shù)字為45000鎊。但各地差異明顯,利物浦平均收入只需要24000鎊,而牛津則需要80200鎊,倫敦更是接近100000鎊。利物浦所需要的首付金額最低,只要26500鎊,牛津和倫敦則最高,分別為88700鎊和108000鎊。

 

 

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最慢的城市為阿伯丁,去年上漲了12%后今年出現(xiàn)了2%的下降。格拉斯哥在該研究中是價(jià)格最不貴的城市之一,今年的房?jī)r(jià)從相對(duì)較低水平上升了8%,比去年1.8%有了大幅提升。Hometrack認(rèn)為造成這一現(xiàn)象的原因是供應(yīng)量不足,投資者需求旺盛,而房屋擁有者的出售數(shù)量卻很少。后者占房屋出售的比例從2007年的50%下降到了33%。

 

Hometrack 的研究主管唐納爾(Richard Donnell)表示房屋供應(yīng) 量不足的現(xiàn)象會(huì)延續(xù)到2016年。只有當(dāng)房產(chǎn)供應(yīng)商提高新樓盤(pán)供應(yīng)量和現(xiàn)有的房貸買(mǎi)房人換房重新貸款數(shù)量出現(xiàn)增多時(shí)才會(huì)有所緩解。

 

他認(rèn)為因?yàn)槌掷m(xù)供應(yīng)量不 足會(huì)加速房?jī)r(jià)上漲,從而降低房屋銷(xiāo)售量,特別是在像是倫敦這樣高增長(zhǎng)的市場(chǎng)中,因此人們對(duì)于房?jī)r(jià)上漲可持續(xù)性的憂慮日益增加。但對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō),Hometrack預(yù)計(jì)明年投資者需求減弱的情況可能會(huì)帶來(lái)一絲希望。這主要是受第二套房產(chǎn)印花稅改革和房東稅收減免政策變化的影響。唐納爾表示,假設(shè)第一次利息上調(diào)在2016年下半年發(fā)生,預(yù)計(jì)2016年城市住房?jī)r(jià)格上漲幅度為7%,房產(chǎn)交易量將與今年持平。這一估測(cè)是基于買(mǎi)房負(fù)擔(dān)壓力提高和投資者需求減少的情況下,房?jī)r(jià)上升壓力變少。

 

業(yè)界普遍預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù),英格蘭銀行將會(huì)在2016年下半年對(duì)目前歷史最低的0.5%利率做出提高。


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