截止2月4日，香港地產(chǎn)大亨李德義耗資3.9億英鎊購入英國地產(chǎn)公司Shaftesbury超過16%的股份，成為Shaftesbury前兩大股東之一。

 

5月1日，“重慶李嘉誠” 以11.35億英鎊（約合人民幣101億）收購利德賀大樓的100%權益。

 

6月29日，深圳地產(chǎn)大佬陳紅天以4.1億英鎊買下倫敦金絲雀碼頭金融城的地標寫字樓20 Canada Square。

 

據(jù)每日經(jīng)濟新聞7月1日文章，中國“耗油大王”李錦記已經(jīng)接近達成協(xié)議，收購倫敦金融城“芬奇街20號”大樓（當?shù)厝朔Q“對講機”大樓）一半的控制權。除此以外，李錦記正在和巴西的薩夫拉集團接觸，試圖買下倫敦金融城最有特色的建筑“小黃瓜”（又名“瑪麗埃克斯大街30號”），此項交易價值63.9億元人民幣。如果李錦記三項收購均成功，將花費大約119.95億元人民幣。

 

其實自2016年以來，中國著名“耗油大王”李錦記大規(guī)模進入英國樓市。去年12月，李錦記斥資3700萬英鎊（約合人民幣3.26億元）買下東倫敦“港口交易所3號”大樓。

 

“港口交易所3號”大樓的租金價格并不算便宜。該樓每平方英尺的租金由基本租金、服務費和營業(yè)房產(chǎn)稅三部分構(gòu)成，合計為每年49英鎊/平方英尺。如果按照7萬平方英尺計算，滿租的情況下李錦記每年能收到343萬英鎊的租金，約合人民幣3018萬元。

 

英鎊貶值，中國資本殺入倫敦地產(chǎn)

 

在英國大選之后，中國資本借勢英鎊貶值的契機，紛紛殺入英國房地產(chǎn)市場抄底。據(jù)統(tǒng)計，中國資本在2016年總計買下了價值約30億英鎊的倫敦地產(chǎn)，折合人民幣約264億元。

 

倫敦金融城的高端寫字樓，可提供的穩(wěn)定回報率在4到5個百分點，相比國內(nèi)高端寫字樓越來越低的回報率，中國資本對這樣的收益感到可以接受。

 

信心接近爆發(fā)點 全球投資者押注歐洲

 

此前，外界普遍擔憂的是，英國脫歐和英國大選后出現(xiàn)的“懸浮議會”會導致大量公司撤離英國，去歐洲大陸其他城市駐扎，因而導致商業(yè)地產(chǎn)遭遇危機。英國大選之后，倫敦房價不跌反升，英國本土的樓市買賣普遍持觀望態(tài)度。而中國企業(yè)和資本去英國抄底投資商業(yè)地產(chǎn)則在這個時候拉開了序幕。中國資本除了收購商業(yè)寫字樓以外，不少房地產(chǎn)巨頭紛紛入股本土房地產(chǎn)開發(fā)商，獲取股權，實現(xiàn)在英國房地產(chǎn)市場和歐洲地產(chǎn)市場零的突破。

 

房地產(chǎn)市場一直被視作經(jīng)濟狀況的晴雨表。近幾年來，一大批中國房地產(chǎn)企業(yè)興起一股猛烈的海外擴張風潮。數(shù)據(jù)顯示，自2012年以來，不僅僅是萬科，包括綠地、萬達、碧桂園、中國建筑、萬通、富力、首創(chuàng)置業(yè)在內(nèi)等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃，投資規(guī)模達幾百億美元。而瞄準海外房地產(chǎn)市場資產(chǎn)項目、布局全球的這一趨勢在近幾年尤為明顯。

 

歐洲和北美市場的未來趨勢

 

自2000年以來，在歐美兩大市場上，中國在若干行業(yè)的投資水平旗鼓相當，包括房地產(chǎn)和酒店行業(yè)以及農(nóng)業(yè)和食品行業(yè)。

 

歐洲市場對希望獲得先進制造業(yè)資產(chǎn)的中國投資者更具吸引力，而北美市場則在高端服務業(yè)領域更勝一籌，獲得的中國投資超過歐洲市場兩倍之多。

 

中國對歐洲和北美的直接投資總體而言在過去五年間突破了歷史紀錄。自世紀之交至今，大約有2050億美元投入了這兩大市場（其中對北美投資1080億美元，對歐洲投資970億美元）。將近80%的投資發(fā)生在2011年之后。